Застройщики предлагают отменить высотность
Еженедельный штаб по укреплению строительной отрасли с участием девелоперского сообщества состоялся в пятницу под председательством зампреда Правительства Ленинградской области Евгения Барановского.
«Девелоперское сообщество очень активно высказывается за послабления в предоставлении отклонений в высотности, чтобы разгрузить землю и удешевить строительство подземных паркингов. Выгода здесь очевидна: для жителей — дворы без машин, а для застройщиков больше земли для воплощения качественного благоустройства и строительства новых социальных объектов. Сегодня по этому поводу ведется большая дискуссия, как в правительстве региона, так и в депутатском корпусе. Все сходится в одном – менять показатель плотности застройки никто не собирается, чтобы не перегрузить новые микрорайоны», – рассказал зампред Правительства Ленинградской области Евгений Барановский. Чтобы просчитать целесообразность такой меры он поручил строительным компаниям и администрации региона представить финансовые модели с подземным паркингом и без него, но с этажностью выше нормативной.
Среди других предложений застройщиков: отмена штрафов и пеней при задержках ввода в эксплуатацию жилых домов, если застройщики сталкиваются с поставками необходимого оборудования, а также изменение условий бриджевого финансирования со снижением процентной ставки.
На уровне региональных нормативно-правовых актов на согласовании находятся меры по упрощению процедур выдачи разрешений на строительство и ввода объектов в эксплуатацию, сокращению сроков при разработке и согласовании градостроительной документации — Генеральных планов, правил землепользования и застройки, проектов планировки территории — для выдачи преференций застройщиков в рамках масштабных инвестиционных проектов, а также проектов комплексного развития территорий для расселения аварийного жилья. Также ресурсоснабжающие организации теперь могут без прохождения государственной экспертизы заменять импортное оборудование на отечественное при такой необходимости.
Во время встречи обсудили и актуальные изменения в федеральном законодательстве, которые в том числе были инициированы строительным блоком администрации Ленинградской области. Напомним, новые нормативные меры предусматривают, что максимальный размер кредита увеличится до 12 млн руб. в Ленинградской и Московской областях, Санкт-Петербурге и в Москве, а для остальных регионов — до 6 млн руб. Также поддержаны предложения по сохранению ставок по семейной и сельской ипотекам, объединения в один лот проектирования, изыскания, строительства и поставки оборудования. Установлена возможность возведения объектов капитального строительства на нескольких земельных участках, а также предоставлено право до конца 2022 осуществлять закупки у единого поставщика. Зеркальное постановление принято уже принято на уровне региона.
